一、如何購(gòu)買商品房？

（一）全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、購(gòu)房人可能遇到哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

（1）開發(fā)商隱瞞無(wú)開發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證等事實(shí)對(duì)外銷售期房。一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房子，在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商早已將房款挪作他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。

（2）開發(fā)商惡意搭售商品房，特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，其往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度（一般為5％）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人即無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足或造成購(gòu)房人根本無(wú)能力補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于“縮水”的商品房，一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無(wú)法重新選擇。

（3）商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫該合同而作重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給予在逾期交付過程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格罰則（逾期交付從低價(jià)）應(yīng)有的地位。

（4）發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面作出重大調(diào)整，這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理――僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購(gòu)房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本合同中也無(wú)明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

（5）房屋的“裂、漏”是個(gè)大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0．3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0．3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差、其過程也煩人，此時(shí)購(gòu)房人一般只能忍受。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“如何購(gòu)買商品房”以及“購(gòu)房人可能遇到哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在房?jī)r(jià)居高不下甚至是不斷升值的情況下，人們購(gòu)房的壓力也隨之越來(lái)越大。但盡管如此，仍有不少人會(huì)選擇購(gòu)買商品房。由于房產(chǎn)的價(jià)值都非常高，因此，一旦人們購(gòu)房不夠謹(jǐn)慎，導(dǎo)致購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，那么可能會(huì)給購(gòu)房人造成的損失也是顯而易見的。為了避免這樣的情況發(fā)生，建議您在決定購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)與麻煩。