一、房開發(fā)商延期交付能要賠償嗎？

延期交房是指房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。

如果開發(fā)商沒有按照購(gòu)房協(xié)議書上約定的房屋交付時(shí)間按期交房，業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房協(xié)議書上規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任向開發(fā)商進(jìn)行索賠，如果購(gòu)房協(xié)議書上沒有明確延期交房責(zé)任認(rèn)定，就要依據(jù)建設(shè)部頒布的《商品房買賣管理辦法》上的規(guī)定要求開發(fā)商賠付。

二、延期交房的賠償如何計(jì)算？

此類問題購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的。

合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p>

沒有約定時(shí)，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

同時(shí)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

房產(chǎn)開發(fā)商延期交房能要賠償嗎？答案是可以的。開發(fā)商延期交房的賠償如何計(jì)算？對(duì)于這些問題的具體內(nèi)容，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望能夠給您帶來幫助。相信人們?cè)谫I房時(shí)都不希望遇到開發(fā)商延期交房的情況，那樣會(huì)使購(gòu)房者期待新房的心情大打折扣。甚至有不少人在左等右等仍等不到開發(fā)商交房時(shí)就會(huì)想著退房或者是向開發(fā)商索賠。如果您有遇到類似的情況，您可以向開發(fā)商主張賠償。如果開發(fā)商拒絕，您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料起訴他，具體怎么做，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見。