一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。

此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。

6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設(shè)施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中，開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。

二、簽訂商品房預(yù)售合同需注意哪些

購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，通常會(huì)忽視以下幾項(xiàng)條款，而這些又是需要格外注意的，具體為：

1、土地期限

有些購房者在簽訂合同時(shí)，只注重房屋面積、總價(jià)等數(shù)字是否有誤，常常忘記要求開發(fā)商在合同中明確土地使用期限。

2、面積誤差

對于面積誤差問題，合同中最常見的約定是：“甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過＋____％（包括____％），不向乙方收取超過部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過－____％（包括－____％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利?！?/p>

對此，購房者很少會(huì)去考慮暫測面積和實(shí)測面積究竟指的是“房屋建筑面積”還是“套內(nèi)建筑面積”。由于前者包括了套內(nèi)建筑面積和共攤面積兩部分，在現(xiàn)實(shí)中，購房者驗(yàn)房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問題：房屋建筑面積增大，且未超過約定的誤差比例，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。這時(shí)，由于購房者沒有對套內(nèi)建筑面積的增減誤差做出特別約定，只能按照房屋建筑面積來處理，故無法依據(jù)上述條款追究開發(fā)商的責(zé)任。

為避免出現(xiàn)這種情形，購房者可以考慮在合同中特別約定套內(nèi)建筑面積不得增、減多少，以及超出此范圍該如何處理等內(nèi)容。

3、貸款不成

現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有購房者因貸款不成、無力支付剩余房款而被開發(fā)商告上法庭。在此，筆者認(rèn)為，購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查“付款條件和方式”中的內(nèi)容。一般來說，開發(fā)商在合同中預(yù)先約定：貸款不成或不足的，購房者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行補(bǔ)足剩余房款。對此，購房者應(yīng)當(dāng)對自己的貸款能力有充分估計(jì)，在沒有充足把握的情況下，應(yīng)極力要求開發(fā)商刪除或變更上述內(nèi)容，以免己方因貸款不成而承擔(dān)違約責(zé)任。

5、廣告不實(shí)

很多購房者都有這樣的體會(huì)，當(dāng)房屋真正交付、入住后，總感覺與當(dāng)初開發(fā)商所宣傳的小區(qū)風(fēng)格、景觀、設(shè)施有很大區(qū)別。比如，對有些人來說，之所以決定購買這個(gè)小區(qū)的商品房，就是因?yàn)槔锩嬗杏斡境鼗蚓W(wǎng)球場，還有些人是因?yàn)殚_發(fā)商承諾有免費(fèi)班車，現(xiàn)在忽然被開發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)改建或取消了。

商品房預(yù)售可以緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)資金的不足，對于買賣雙方來說都是有利可圖的，可是在預(yù)售時(shí)要不要簽訂預(yù)售合同呢，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容又有哪些，在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)需注意哪些事項(xiàng)？這些問題可以請教專業(yè)的房產(chǎn)來說，也可以請陪同簽訂預(yù)售合同。如果您已經(jīng)簽訂了預(yù)售合同，也可以請律師幫忙審查合同的效力，從而維護(hù)自身合法權(quán)益。