一、商品房房產(chǎn)證怎么辦理

居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行：

（1）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

（3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；

（4）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證怎么辦

房屋權(quán)屬證書既是買受人依法享有的權(quán)利，也是買受人依法負(fù)有的義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。買受人能夠證明“由于出賣人的原因”導(dǎo)致買受人遲延或不能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方未約定由出賣人代為辦理房屋權(quán)屬證書的，出賣人完成協(xié)助辦證義務(wù)的時間，應(yīng)確定為其采用了合理的通知方式，將辦證所需的相關(guān)資料如購房發(fā)票等交付給買受人之時；雙方約定由出賣人代為辦理房屋權(quán)屬證書的，買受人如主張出賣人未盡辦證義務(wù)，應(yīng)先證明其已向出賣人提供了身份證復(fù)印件等辦證所需的材料。

辦理產(chǎn)權(quán)是買房人和開發(fā)商雙方配合的事，開發(fā)商和買房人都必須把各自應(yīng)準(zhǔn)備的材料備齊，產(chǎn)權(quán)證才能順利辦下來。那到底商品房房產(chǎn)證該怎么辦理，購房者在辦理商品房房產(chǎn)證時要提交哪些材料，開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證怎么辦，這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙催促開發(fā)商或接近逾期辦證的糾紛。