一、二手房買賣糾紛有哪些

1、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

2、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

3、與房產(chǎn)中介引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。也有中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

4、“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的，如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”，所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格是雙方的真實(shí)意思表示。

5、定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金、違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果買方付了定金后，只是由中介公司或賣方出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那么這個(gè)定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，買方不想購買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。

二、簽訂二手房買賣合同要注意什么

合同內(nèi)容必須要有中介相關(guān)條款，如“保證不吃差價(jià)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔(dān)一切法律責(zé)任并賠償損失”等。見不到買方，最好不賣房；即使見到買客，也一定要看對方的身份證，以確定真實(shí)性而非中介搞鬼或炒樓。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)不可或缺：

1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。

2、房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。

3、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。

4、交房時(shí)間和條件，各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>

5、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。

6、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

7、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除的條件。

9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、中介保證不吃差價(jià)、不做手腳的條款，如事前、事中、事后發(fā)現(xiàn)的違約責(zé)任和賠償方式。

11、附件。說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

在二手房買賣中有很多中介暗箱操作，經(jīng)常是吃完賣家，吃買家，這最后受損失的還是交易雙方，而且也很容易引發(fā)二手房交易糾紛，那二手房買賣糾紛到底有哪些，又該怎樣解決二手房買賣糾紛，簽訂二手房買賣合同需注意什么才可以避免糾紛呢？這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買二手房。