一、房產(chǎn)中介糾紛有哪些

二手房交易活動(dòng)作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。綜合目前的有關(guān)情況來看，主要存在以下糾紛：

第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時(shí)，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。獲取中介服務(wù)費(fèi)是房地產(chǎn)中介公司存在和發(fā)展的根本目的。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。任何一環(huán)出問題，都將導(dǎo)致整個(gè)交易的失敗。

交易一旦失敗，中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算將不可避免地成為法律糾紛。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱“跳單”）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二、如何避免房產(chǎn)中介糾紛

（1）選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備相關(guān)的資格證書。

（2）弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況。

（3）簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。

由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的跨越式發(fā)展，該領(lǐng)域的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)都相對(duì)不足和滯后，房產(chǎn)中介行業(yè)尚未形成有序的競(jìng)爭(zhēng)格局和規(guī)范，有關(guān)房產(chǎn)中介的法律糾紛也逐年增加。那到底房產(chǎn)中介糾紛有哪些，又該如何避免房產(chǎn)中介糾紛，通過中介買房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決房產(chǎn)中介糾紛。