一、交購(gòu)房定金需注意什么

1、定金不能超過房?jī)r(jià)的20%。

2、如果你購(gòu)買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購(gòu)買哪套房子的房款。

4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國(guó)身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。

5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

二、購(gòu)房定金可以退還的情形有哪些

退定金的幾種情況：

1、賣方原因?qū)е聼o法進(jìn)行交易；

2、轉(zhuǎn)賣第三人；

3、后期改變意圖不出售；

4、賣方資料不齊或產(chǎn)權(quán)不清無法進(jìn)行交易。

以上情況不但需退回定金還需雙倍支付。

不退定金的幾種情況：

1、買方主動(dòng)或被動(dòng)先放棄購(gòu)買；

2、因中介方疏忽導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；

3、因買方因素?zé)o法進(jìn)行交易。

此種情況，部分中介在轉(zhuǎn)定金期間會(huì)私自壓一部分不轉(zhuǎn)給售房業(yè)主，所以業(yè)主在收到由中介轉(zhuǎn)來的買方定金時(shí)，最好了解清楚自己的責(zé)任和權(quán)利。例如中介收到客戶10000元定金，轉(zhuǎn)給業(yè)主3000元，其余中介保留，如因買方原因無法交易，業(yè)主有權(quán)不退還3000元，但余下7000元便成了中介的利潤(rùn)。

實(shí)踐中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間之間簽訂正式的合同之前，往往通過簽訂認(rèn)購(gòu)書或意向書等方式要求購(gòu)房者交付購(gòu)房定金，以此約束購(gòu)房者與其簽訂正式的合同?？墒琴I房一定要交購(gòu)房定金嗎，在交購(gòu)房定金時(shí)又該注意什么來避免糾紛，購(gòu)房定金是否可以退還，可以退還的情形又有哪些？這些問題不妨問問專業(yè)的律師，看看自己是否可以要回定金以及如何要回。