一、開發(fā)商能擅自變更房屋設(shè)計(jì)嗎

開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對該商品房所屬項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖進(jìn)行調(diào)整涉及修改強(qiáng)制性指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計(jì)、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。開發(fā)商在依法申請規(guī)劃修改前，要書面通知購房者。

除了“因國家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國家新政策調(diào)整設(shè)計(jì)的”等5種情況外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先暫停預(yù)（銷）售，并取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目全部已預(yù)（銷）售單元購房者和建設(shè)項(xiàng)目抵押權(quán)人的書面同意意見。開發(fā)商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發(fā)商，進(jìn)行退房。

開發(fā)商必須在退房通知送達(dá)15日內(nèi)退還已付的全部房款（含已付貸款部分），并自購房者付款之日起計(jì)算利息（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）；同時，開發(fā)商按照全部房價款的10%向購房者支付違約金。如果購房者不解除合同的，有權(quán)要求開發(fā)商按簽約時雙方約定的條款，賠償損失。

二、商品房設(shè)計(jì)變更怎么處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

近年來，在城市建設(shè)過程中，由于種種原因，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的情況頻頻出現(xiàn)，引起業(yè)界、社會及相關(guān)部門的關(guān)注，各方利益成為矛盾的焦點(diǎn)。那到底開發(fā)商能否擅自變更房屋設(shè)計(jì)呢，商品房設(shè)計(jì)變更該怎么處理，能否要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，又能否退房？這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會根據(jù)您簽訂的購房合同來看看到底怎么辦。