一、離婚后房產(chǎn)怎么分割

房產(chǎn)首先可由雙方協(xié)商解決。如果雙方均認(rèn)可房屋價(jià)值為50萬元，并且同意由一方所有的，可由取得房產(chǎn)的一方給予對方25萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果雙方不能就房屋的價(jià)值和歸屬達(dá)成一致意見，則按如下三種方式處理：

1、競價(jià)取得方式。即雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，由出價(jià)高的一方取得所有權(quán)。比如夫妻雙方都要求獲得房子所有權(quán)，這時(shí)可通過叫價(jià)方式，由一方報(bào)出給予對方補(bǔ)償金的數(shù)額，誰的出價(jià)高則由誰獲得房屋的所有權(quán)。

2、作價(jià)補(bǔ)償方式。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。比如男士要求取得房屋所有權(quán)，并同意給予女士補(bǔ)償。女士雖不愿意要房子，但認(rèn)為男士給予的補(bǔ)償太低，此時(shí)可由評估機(jī)構(gòu)對房屋的市場價(jià)格做出評估，如果評估價(jià)為50萬元，則由男士給予25萬元補(bǔ)償。這也是目前房產(chǎn)分割中法院常常采取的方式。

3、拍賣分割方式。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。如果夫妻雙方均不愿意取得房屋所有權(quán)，此時(shí)雙方可以在離婚前將該套房屋出賣，然后就所得價(jià)款平均分割。如果雙方是在離婚訴訟的過程中，出現(xiàn)該種情形，則雙方可申請法院拍賣房屋，然后就拍賣所得的價(jià)款進(jìn)行分割。

二、同居期間房產(chǎn)怎么分割

解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承死者遺產(chǎn)，如認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系的，可以配偶身份按繼承法的有關(guān)規(guī)定處理；如認(rèn)定為非法同居關(guān)系，而又符合繼承法第十四條規(guī)定的，可根據(jù)相互扶助的具體情況處理。

在相當(dāng)數(shù)量的離婚案件中，房產(chǎn)如何分割就成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)問題，那離婚后房產(chǎn)到底該怎么分割？如果沒有領(lǐng)結(jié)婚證只是同居的話期間的房產(chǎn)又該怎么分割？這些問題比較復(fù)雜，而且也不好取證，最好請專業(yè)的律師幫您看看該房屋是什么時(shí)候購買的以及房產(chǎn)證上的名字是誰，以便確定分割方法。