一、商品房質量保修期是多久

根據(jù)我國房地產(chǎn)及建筑方面的法規(guī)，商品住宅的質量保修期有兩種。

（一）建設工程承包單位對建設單位（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的商品住宅建筑質量保修期。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即發(fā)展商）對購房人的商品住宅房屋質量的保修期。后者現(xiàn)有三種規(guī)定：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的房屋質量保修期限，由雙方當事人在合同中約定，但不得少于兩年。對于保修的范圍或項目，該辦法沒有具體規(guī)定。

2、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

（1）地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；

（2）屋面防水3年；

（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（6）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（7）管道堵塞2個月；

（8）供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

（9）衛(wèi)生潔具1年；

（10）燈具、電器開關6個月；

（11）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

3、商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。由于上述規(guī)定均是從最低保修期限這一角度出發(fā)，因此從法律適用的角度來說，并非不可統(tǒng)一。

二、商品房有質量問題能否退房

商品房因質量問題可以退房的情形有：

（一）若業(yè)主經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

（二）若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全以及正常居住使用的情形。

（三）若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用以及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

發(fā)生質量問題后，業(yè)主應初步分析質量瑕疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。

由于商品房質量糾紛的特殊性，不少購房人都深受其苦，開發(fā)商面對大量的質量問題也很頭疼。那遇到這些商品房質量問題該怎么辦呢，商品房質量有沒有一個保修期，保修期又是多久呢，出現(xiàn)質量問題又能否退房呢，退房手續(xù)又該怎么辦，這一系列問題不妨請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙搜集證據(jù)證明房屋存在質量問題，并幫自己維權。