一、二手房中介陷阱有哪些

1、二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2．5%-2．8%）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會從中獲得額外好處。

對于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

2、買方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對于這個(gè)問題，專家建議買方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購房者身份與賣方談好房價(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。專家建議，對于不太急于用錢的賣方，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時(shí)最好還是買賣雙方見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。

二、怎樣避免二手房買賣中介陷阱

1、要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司

必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質(zhì)證》懸掛出來。

2、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字

現(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議（俗稱“看樓紙”），主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是看樓前一項(xiàng)小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹(jǐn)記一定要看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容，切草草簽個(gè)字了事。

3、核實(shí)買賣雙方身份

進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

4、看清合同條款

簽署購、售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購、售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。

吃穿住行都是人生頭等大事，一個(gè)人想要安定，就要先有房住，而很多人買房都會選擇去中中介，因?yàn)樗麄冇泻玫姆吭葱畔?。殊不知通過中介買房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，那么二手房中介陷阱有哪些，怎樣避免二手房買賣中介陷阱，如果沒買成房子還要交中介費(fèi)嗎，這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買二手房。