一、二手房交易需提交哪些材料

（一）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。

（二）買賣雙方合法身份證明及復(fù)印件，如買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人辦理，并提交監(jiān)護(hù)人和申請人合法的身份證明。

（三）共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

（四）如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書。

（五）租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

（六）繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

（七）法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機構(gòu)拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認(rèn)書和拍賣行發(fā)票等。

（八）企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)書面證明（批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣出、買入的房屋詳細(xì)地址）；屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書（經(jīng)公證）。

（九）有限責(zé)任公司、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議（決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細(xì)地址）、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權(quán)委托書、董事長及被委托人合法的身份證明。

（十）企事業(yè)單位購買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

（十一）房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理（公證委托）。僑居外國的，委托書須經(jīng)我國駐該國領(lǐng)使館認(rèn)證，沒有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國有領(lǐng)使館的第三國認(rèn)證。港、澳、臺的委托書，須經(jīng)我國政府委托的律師或機構(gòu)認(rèn)證（申請人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機關(guān)翻譯的中文譯本原件），亦可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購買方。

在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。

二、二手房交易要注意什么問題

（一）水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于買方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補繳欠款。為避免這種情況出現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項。

（二）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

（三）戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

隨著國家對新建商品房市場調(diào)控力度的加大和存量房市場的逐步擴大，二手房市場將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場相競爭和共存的市場形態(tài)，可是這二手房交易市場也會同商品房交易市場一般容易發(fā)生糾紛，這就需要購房者自己提高警惕，先了解下二手房交易所需材料、二手房交易流程以及二手房交易需要注意哪些問題，只有這樣才可以從購房之初保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然這些問題可以通過專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解，也可以直接請律師陪同購房。