一、買(mǎi)商品房要當(dāng)心哪些陷阱

一要防“五證”陷阱。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

購(gòu)房前一定要認(rèn)清房地產(chǎn)公司或中介公司的資質(zhì)，以免今后受到產(chǎn)權(quán)不明的困擾。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不僅麻煩，還影響購(gòu)房的好心情。千萬(wàn)不要受小利誘惑，因?yàn)橥@種不符合出售條件的房子都以低價(jià)為噱頭。

二要當(dāng)心合同陷阱。合同通常都是房地產(chǎn)商擬定的，但對(duì)合同的條款仍要仔細(xì)看。即使在買(mǎi)房前賣(mài)方有過(guò)什么承諾，都要以合同的方式確定下來(lái)才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加條件和不可抗力因素上。對(duì)于這幾點(diǎn)，在合同簽署前要尤其注意。

二、怎么避免商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、要約定辦不下貸款如何解除合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。

2、約定開(kāi)發(fā)商變更信息要及時(shí)送達(dá)購(gòu)房人

要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專(zhuān)遞形式送達(dá)。 既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。

4、停車(chē)費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)

若是購(gòu)買(mǎi)了帶產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。

5、質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定

對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

6、附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

7、注意查看開(kāi)發(fā)商的“五證”

售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>

另外，可在購(gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

8、房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。

9、正式合同須賣(mài)方先簽字

堅(jiān)持賣(mài)方先簽字，買(mǎi)方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線(xiàn)劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。

在商品房買(mǎi)賣(mài)中落不落訂，主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中，落了訂，你就不能不訂預(yù)售契約，訂了預(yù)售契約，你就不能不交購(gòu)房款。其實(shí)這一系列的要求都是開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，那么買(mǎi)商品房要當(dāng)心哪些陷阱呢，購(gòu)房者該怎樣避免商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，如果發(fā)生了買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么解決，這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。