一、如何簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。

二、如何避免房屋買賣中介糾紛

房產(chǎn)買賣糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了房屋買賣合同以及房屋經(jīng)紀(jì)合同之后，這個(gè)時(shí)候的房產(chǎn)糾紛比較常見。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是非常明確，例如按揭辦理的時(shí)間，首期房款何時(shí)交付，如何付，定金與違約金條款等一系列問題。賣方一般會先取消公正過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補(bǔ)買方所遭受的損失，這樣就產(chǎn)生了一個(gè)問題，買方能否要求賠償房地產(chǎn)差價(jià)（現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格與原來合同約定交易價(jià)格的差值），如可以要求賠償，怎么樣來舉證呢？

在現(xiàn)實(shí)生活中舉證還是比較困難的。如果法院支持賣方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買方，這樣顯然無法彌補(bǔ)買方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的，再者，賣方因?yàn)橐稽c(diǎn)經(jīng)濟(jì)利益而無視法律的嚴(yán)肅性，法院也不應(yīng)支持。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何簽訂二手房買賣合同以及如何避免房屋買賣中介糾紛。為了應(yīng)對糾紛，買方在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。