一、如何約定房屋面積條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)（含3%），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分；第二，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積等等。

二、簽訂購房合同應(yīng)注意什么

1、在簽約時必須認(rèn)真閱讀合同文本，了解清楚合同條款的含義，看看是否有對您不利的內(nèi)容，以及所有內(nèi)容是否都是約定的內(nèi)容。同時，要注意對你所關(guān)心的內(nèi)容，是否都已經(jīng)在合同里體現(xiàn)出來。如果沒有應(yīng)及時與發(fā)展商簽定補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。

2、在簽約時購房者最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表或持有”授權(quán)委托書”的簽約代表。同時，購房者應(yīng)要求開發(fā)商在合同上加蓋公章，避免今后發(fā)生爭議。

當(dāng)商品住房預(yù)售合同約定的房屋建筑面積和交付時實(shí)測房屋建筑面積不一致時，按共用部分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積分開處理的辦法，處理房屋面積糾紛很麻煩。購房者應(yīng)在合同中約定好，購房者應(yīng)知道如何約定房屋面積條款，防患于未然。另外，購房者還要了解簽訂購房合同應(yīng)注意什么。建議購房者最好請專業(yè)的律師陪同簽訂購房合同，因?yàn)橘彿亢贤s定了購房者的權(quán)利義務(wù)，對買房至關(guān)重要。