一、商品房預(yù)售的條件是什么

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）已向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的形象進(jìn)度還須符合：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程兩項(xiàng)條件。

二、商品房預(yù)售合同糾紛如何舉證

（一）證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（二）證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)（普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件）

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

2、商品房銷(xiāo)售許可證；

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；

5、房屋交接時(shí)間的證明。

開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期房，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，購(gòu)房者要知道商品房預(yù)售的條件是什么。買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，雙方應(yīng)簽訂預(yù)售合同，但是很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商往往設(shè)置很多陷阱，發(fā)生糾紛后購(gòu)房者要及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，要知道商品房預(yù)售合同糾紛如何舉證。商品房預(yù)售合同糾紛與一般民商事合同糾紛相較，具有獨(dú)特的專業(yè)性與復(fù)雜性，購(gòu)房者最好咨詢一下律師該如何處理糾紛。