一、哪些情形不返還購房定金

如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：

1、《認購協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為，故開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

2、《認購協(xié)議》明確約定購房人必須在一定期限內(nèi)與開發(fā)商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認購協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。

二、如何索要雙倍定金

如果因開發(fā)商一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。

1、開發(fā)商提出與《認購協(xié)議》約定不同的條件，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。

2、由于開發(fā)商的原因而不是政府原因，小區(qū)配套設(shè)施、綠地草坪等規(guī)劃做了變更，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。

3、《認購協(xié)議》明確約定在一定期限內(nèi)商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，如果開發(fā)商在上述期限內(nèi)將該認購房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂《認購協(xié)議》，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的，屬開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了哪些情形不返還購房定金以及如何索要雙倍定金。購房者在簽訂《認購書》性質(zhì)的協(xié)議時，給付定金、訂金、或預付款等時應當謹慎行事，以免損失定金。最理想的當然是，定金交得出去，如果不能達成商品房買賣合同時，又能拿得回來。購房者遇到糾紛后，最好咨詢一下律師，律師可以提供比較專業(yè)的意見。