一、哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

二、如何避免房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量問(wèn)題種類(lèi)繁多，例如主體結(jié)構(gòu)損壞、墻體裂縫、層高不足、房屋傾斜、門(mén)窗損壞、房屋漏水、房屋噪音、房屋設(shè)備不符合同約定等。這種質(zhì)量問(wèn)題，可能在收樓前就發(fā)現(xiàn)，也可能在入住后才發(fā)現(xiàn)。為了避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。

入住之前應(yīng)該向發(fā)展商要注出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，再簽署入住單。

入住后出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)首先采取主動(dòng)積極的態(tài)度，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門(mén)投訴或直接向法院提起訴訟。最重要的是消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后，一定要注意保留證據(jù)。

購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要知道哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠償，哪些只能維修。發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后解決起來(lái)還是很麻煩的，購(gòu)房者可以了解一下如何避免房屋質(zhì)量糾紛。總之，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重影響正常居住，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。購(gòu)房者也可以咨詢(xún)一下律師，看應(yīng)采取哪種方式。若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。