一、如何約定購(gòu)房合同質(zhì)量條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。

合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)買(mǎi)者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，為了證明開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)申請(qǐng)文件合法，合同中最好約定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)買(mǎi)者提供證明其質(zhì)量申報(bào)手續(xù)以及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告等，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)委托相關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有保修責(zé)任。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。

二、如何解決房屋質(zhì)量糾紛

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！边@里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題指的是一般質(zhì)量問(wèn)題。所謂一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題，室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂等等。

對(duì)面購(gòu)房過(guò)程中可能發(fā)生的質(zhì)量糾紛，很多購(gòu)房者從收房驗(yàn)房的時(shí)候才開(kāi)始重視，有的甚至連收房時(shí)也很馬虎。購(gòu)房者應(yīng)知道如何約定購(gòu)房合同質(zhì)量條款，從簽訂購(gòu)房合同開(kāi)始就避免發(fā)生質(zhì)量糾紛。當(dāng)然購(gòu)房者也要掌握如何解決房屋質(zhì)量糾紛，以應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的不良行徑。購(gòu)房者也可以咨詢律師，向律師尋求專業(yè)的法律意見(jiàn)。