一、如何約定購房合同質(zhì)量條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。

合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。開發(fā)商應該向購買者提供住宅質(zhì)量保證書，為了證明開發(fā)商申請的房屋質(zhì)量檢驗申請文件合法，合同中最好約定房地產(chǎn)開發(fā)商應該向購買者提供證明其質(zhì)量申報手續(xù)以及質(zhì)量評價報告等，購買者有權(quán)委托相關(guān)機關(guān)對商品房質(zhì)量進行評價。房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋質(zhì)量負有保修責任。合同中應該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。

二、如何解決房屋質(zhì)量糾紛

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！边@里所說的質(zhì)量問題指的是一般質(zhì)量問題。所謂一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等等。

對面購房過程中可能發(fā)生的質(zhì)量糾紛，很多購房者從收房驗房的時候才開始重視，有的甚至連收房時也很馬虎。購房者應知道如何約定購房合同質(zhì)量條款，從簽訂購房合同開始就避免發(fā)生質(zhì)量糾紛。當然購房者也要掌握如何解決房屋質(zhì)量糾紛，以應對開發(fā)商的不良行徑。購房者也可以咨詢律師，向律師尋求專業(yè)的法律意見。