一、購買二手房應(yīng)注意什么

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。但是，在房屋買賣的過程中，買房人的確不能過于倚重房產(chǎn)證來判斷房屋的有關(guān)情況。

因為，盡管我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。但在目前的二手房交易過程中，所售房屋實際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。所以，購買二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。

事實上，二手房買賣中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實地反映出來。

二、如何查明房屋產(chǎn)權(quán)

購買房屋時，僅僅檢查或者核對房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實狀況，購房者難免會上當(dāng)受騙，陷入無休止的糾紛之中。從近來發(fā)生的實例看，售房人利用真實的房產(chǎn)證騙取購房定金或者房屋首付款的糾紛，為數(shù)不少。

看來，購買二手房，不能只信房產(chǎn)證。市民們還需多個心眼，多花點功夫。對自己已經(jīng)看中的房屋，最好在簽訂合同和進行交易前，到有關(guān)房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便及時、準(zhǔn)確地掌握有關(guān)房屋的真實狀況，真正做到心中有數(shù)。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了購買二手房應(yīng)注意什么，查看房產(chǎn)證并不能完全保證房屋的產(chǎn)權(quán)，因此購房者要知道如何查明房屋產(chǎn)權(quán)。在此也給購房者一個建議：辦理二手房交易時，一不要輕信房產(chǎn)證的有關(guān)記載；二不要隨便交定金；三不可匆忙簽合同。事先到交易中心對有關(guān)房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)查，明晰房屋產(chǎn)權(quán)狀況、權(quán)利限制等內(nèi)容，咨詢一下專業(yè)律師后再作定奪，自己的權(quán)益才能真正得到有效的保護。