一、買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、市民不能買(mǎi)集體土地房屋
根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購(gòu)買(mǎi)，聲稱(chēng)可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類(lèi)房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類(lèi)房屋一旦遇到糾紛或拆遷問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益很難得到保障。
3、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子
如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。
二、如何查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
第一，查產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是否產(chǎn)權(quán)人本人，如不是本人是否有可以確信的委托書(shū)；
第二，查房屋是否已被抵押、查封、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣(mài)給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效的情況；
第三，除了商品房以外的房產(chǎn)，是否已取得上市資格和取得相關(guān)權(quán)利人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的同意等；
第四，查該地區(qū)是否進(jìn)入拆遷范圍等。
二手房是現(xiàn)房，由于直觀，選擇的余地大，每年的成交交量大。但由于其產(chǎn)權(quán)的多樣性、復(fù)雜性及出售方個(gè)體的多樣性，故交易中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)知道買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在買(mǎi)房子的時(shí)候特別注意這些事項(xiàng)。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道如何查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)完整的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者的切實(shí)利益，購(gòu)房者最好咨詢一下專(zhuān)業(yè)律師。
