一、如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

2、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

3、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

二、買(mǎi)方如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

作為買(mǎi)受方，在約定權(quán)利義務(wù)時(shí)，首先要防止出售方違約，因在房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)受方往往先付了定金但沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)處于被動(dòng)地位。

其次買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)很多，由雙方各自承擔(dān)還是由一方承必須約定清楚，不要使用出賣(mài)方得凈價(jià)這種約定，因這種約定往往理解為賣(mài)方的所得稅和營(yíng)業(yè)稅都是買(mǎi)受方承擔(dān)的，或者在遇政策調(diào)整時(shí)的稅費(fèi)也是由買(mǎi)受方承擔(dān)的；

第三，合同簽訂后付給賣(mài)方的定金不能超過(guò)房款20%的，交首付款與過(guò)戶(hù)的時(shí)間最好約定是在同一天，因?qū)τ谫?gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)是來(lái)自付款后房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)，（如出賣(mài)方因債務(wù)等原因被法院查封，或出賣(mài)方企圖一房二賣(mài)），如過(guò)戶(hù)已被受理，則買(mǎi)受方的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小得多。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者首先要選好房屋，考慮地理位置、戶(hù)型等問(wèn)題。選好房屋后，購(gòu)房者應(yīng)知道如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中約定好購(gòu)房的相關(guān)事宜。相對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)中存在著特定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要知道買(mǎi)房如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房子對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事兒，購(gòu)房者最好咨詢(xún)一下律師，以免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。