一、買二手房應(yīng)注意什么

二手房的買賣合同雖然無需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)各項(xiàng)問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。

房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)（如維修基金更名、戶口遷出等）無法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

二、如何查明二手房產(chǎn)權(quán)狀況

在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時(shí)，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。

另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看產(chǎn)權(quán)證原件并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，所賣房屋是否已經(jīng)被法院等機(jī)關(guān)查封；是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意；是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不能交易。

有些人購房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，隨意簽訂二手房買賣合同，結(jié)果到手的房屋存在各種各樣的問題。購房者在買房前一定要知道買二手房應(yīng)注意什么。買房子最重要的就是產(chǎn)權(quán)證，如果購房者不知道如何查明二手房產(chǎn)權(quán)狀況，盲目輕信賣房人，很可能拿到假的產(chǎn)權(quán)證明，給自己帶來不利后果。購房者可以根據(jù)上面給的提示購買二手房，也可以咨詢律師相關(guān)的問題，確保買到有保障的房屋。