一、出賣二手房如何選擇中介

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

賣方在選擇好中介機(jī)構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)問題：

1、要明確出售的房屋總價(jià)包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬不要采取價(jià)格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式；

2、要明確委托中介的具體事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任；

3、要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金；

4、明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮；

5、要明確雙方的違約責(zé)任。

二、如何處理房屋維修基金

當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。

1、房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。

2、雙方協(xié)商共同承擔(dān)，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。

3、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）、房屋產(chǎn)權(quán)年限。

4、房屋業(yè)主要求買主全部承擔(dān)這筆房屋維修基金。

無論哪個(gè)行業(yè)都是魚龍混雜，在二手房買賣中介服務(wù)行業(yè)也存在少數(shù)不規(guī)范經(jīng)營行為，在賣二手房之前，出賣人一定要了解出賣二手房如何選擇中介，謹(jǐn)慎選擇房屋中介機(jī)構(gòu)，注意約定房屋中介協(xié)議。另外，在購房合同中，出賣人一定要與購房者約定好房屋維修基金，要知道如何處理房屋維修基金，注意防范各類糾紛。賣方過程中有很多風(fēng)險(xiǎn)，出賣人最好問問律師怎么賣房對(duì)自己比較有利。