一、出賣二手房如何選擇中介

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產經紀企業(yè)備案證明。

賣方在選擇好中介機構，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：

1、要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式；

2、要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任；

3、要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金；

4、明確中介傭金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務費，避免后期扯皮；

5、要明確雙方的違約責任。

二、如何處理房屋維修基金

當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協(xié)商最終達成共識。

1、房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。

2、雙方協(xié)商共同承擔，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。

3、買賣雙方經過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為（房屋產權年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）、房屋產權年限。

4、房屋業(yè)主要求買主全部承擔這筆房屋維修基金。

無論哪個行業(yè)都是魚龍混雜，在二手房買賣中介服務行業(yè)也存在少數(shù)不規(guī)范經營行為，在賣二手房之前，出賣人一定要了解出賣二手房如何選擇中介，謹慎選擇房屋中介機構，注意約定房屋中介協(xié)議。另外，在購房合同中，出賣人一定要與購房者約定好房屋維修基金，要知道如何處理房屋維修基金，注意防范各類糾紛。賣方過程中有很多風險，出賣人最好問問律師怎么賣房對自己比較有利。