一、二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標(biāo)的

本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

3、價款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、怎樣簽訂二手房買賣合同

第一招，驗明正身。

所謂的驗明正身，就是要查驗交易房產(chǎn)的房主的真實情況。這直接關(guān)系到合同交易相對方（即賣方）是否有權(quán)出賣的主體資格。依據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，如系無權(quán)處分，沒有權(quán)利人的追認(rèn)，該合同就會歸于無效。除此之外，還要做到：

1、要查看房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)所有人是否與出賣人一致；

2、在一致的情況下，還需征得共有人的一致同意。這里的共有人一般是指夫妻關(guān)系的另一方，也有家庭關(guān)系中的其他家庭成員的情況。衡量有無共有人的標(biāo)準(zhǔn)是要查實該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)。而且這種同意應(yīng)當(dāng)是書面的同意，否則，二手房買賣合同就有被認(rèn)定為無效的潛在法律風(fēng)險。

3、如果出賣人與房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人不一致，必須要出賣人出具產(chǎn)權(quán)人委托代賣的委托書（最好經(jīng)過公證的）或出賣人合法取得該房產(chǎn)的法律文書，如遺囑、贈與等書面材料。這些材料必須要求查看原件。

第二招，火眼識風(fēng)險。

確定了賣房人的主體資格，作為交易標(biāo)的物的房產(chǎn)就成了買房人要審查的重點了，這里要做到3點，

1、要到房屋管理部門查驗房產(chǎn)證的真假，并進(jìn)行實地查看，以此確定房產(chǎn)和房證是否一致；

2、確定該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押或被相關(guān)有權(quán)機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。該情況通過房產(chǎn)登記部門的查詢可以得到答案。如房產(chǎn)設(shè)定抵押或被查封，最好等這些限制措施消除后再購買；

3、查看該房產(chǎn)是否正在租賃，《合同法》第二百三十條規(guī)定了承租人同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三招，規(guī)范簽協(xié)議。

一份規(guī)范和完善的二手房買賣協(xié)議，不但可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，而且可以成為處理糾紛的重要依據(jù)，更會成為保護(hù)買房者合法權(quán)益的有力武器，因此，簽訂完善、規(guī)范的二手房買賣協(xié)議在二手房交易中至關(guān)重要。

第四招，及時辦過戶。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須辦理權(quán)屬登記，即我們通常說的過戶手續(xù)?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，方發(fā)生效力。由此可知，在簽訂了二手房買賣合同后，需到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更登記后，該二手房買賣行為方發(fā)生物權(quán)變動的效力。

二手房交易的案例千差萬別，不能一概而論，但只要大家知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些以及該怎樣簽訂二手房買賣合同，在簽訂的時候又該注意什么，就會減少一些不必要的二手房買賣糾紛。當(dāng)然，更建議大家在買賣二手房時，聘請專業(yè)律師為您提供法律服務(wù)，規(guī)避合理風(fēng)險，保護(hù)合法權(quán)益。畢竟，買房，對普通百姓而言不是小事。