一、如何辦理房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產(chǎn)，抵押時是以不轉移對抵押物的占有方式。抵押權人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規(guī)定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。以土地使用權和地上建筑物、其他附著物設定抵押時，應當依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發(fā)的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。

所謂土地使用權證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權證書，由省國土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣（市）的國土管理機關頒發(fā)。一切國家機關、企事業(yè)（包括三資企業(yè)）單位、部隊、院校以及居民、農民，因非農業(yè)建設使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規(guī)規(guī)定經(jīng)政府審查批準，發(fā)給土地使用權證書，作為享受使用權的證據(jù)，其使用權受法律保護。

二、房產(chǎn)抵押后要怎么清償債務

在房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)后，處分房地產(chǎn)所得的金額，應當依下列順序分配：

（1）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

（2）扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；

（3）償還抵押權人債券本息及支付的違約金；

（4）賠償因債務人違反合同而對抵押權人造成的損失；

（5）剩余金額交還抵押人。

房地產(chǎn)抵押是為了擔保主債權債務的履行，那該如何辦理房地產(chǎn)抵押呢？此外辦理抵押之后在債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價款優(yōu)先受償，那到底房產(chǎn)抵押后要怎么清償債務呢？不妨問問專業(yè)的律師，也好避免抵押權實現(xiàn)后自己的債權無法實現(xiàn)。