一、商品房面積糾紛如何處理

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，該部分房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；面積誤差超出3%的，買受人可以選擇退房或選擇退款。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息；買受人退款的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，該部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；面積誤差超出3%的，買受人有退房和退款兩種選擇，選擇退房的處理辦法與上等同，選擇退款的，該部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、怎么防范二手房面積糾紛

目前，有相當(dāng)一部分的二手房買賣是在賣方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，按照交易習(xí)慣，買賣雙方一般是按照賣方與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中約定的面積進(jìn)行交易，約定房屋價(jià)格。但實(shí)際上，商品房買賣合同（尤其是預(yù)售合同）中的面積一般只是預(yù)測(cè)面積，會(huì)與房屋的實(shí)測(cè)面積有一定的出入。如果此時(shí)不進(jìn)行特別約定，將來(lái)過(guò)戶時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水或者賣方發(fā)現(xiàn)房屋面積增大，都可能房款的計(jì)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。

賣方與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理完畢房屋驗(yàn)收手續(xù)，知曉實(shí)測(cè)面積的，按實(shí)測(cè)面積計(jì)算房屋價(jià)款；賣方尚未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，不知曉房屋實(shí)測(cè)面積的，建議雙方明確約定房屋單價(jià)，暫按預(yù)測(cè)面積支付房屋價(jià)款，然后在知曉實(shí)測(cè)面積后，多退少補(bǔ)。

房屋面積有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、使用面積等等，建議買賣雙方根據(jù)房屋和交易的具體情況進(jìn)行明確的約定，不能只簡(jiǎn)單地約定“房屋面積”，這樣的表述很不明確，仍然不能很好地避免爭(zhēng)議的發(fā)生。

實(shí)踐中商品房交付時(shí)容易發(fā)現(xiàn)面積縮水問(wèn)題，而對(duì)于二手房也會(huì)因尚未取得房產(chǎn)證或者賣方在賣房時(shí)未盡誠(chéng)信義務(wù)告知了不真實(shí)的房屋面積等等情形，二手房買賣過(guò)程中也有可能發(fā)生面積糾紛，那么發(fā)生商品房面積糾紛該怎么處理，又該怎么防范二手房面積糾紛，如果面積縮水該找誰(shuí)賠償呢，這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決房屋面積糾紛問(wèn)題。