一、商品房面積糾紛如何處理

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

產權登記面積大于合同約定面積時：面積誤差比在3%以內（含3%）的，該部分房價款由買受人補足；面積誤差超出3%的，買受人可以選擇退房或選擇退款。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息；買受人退款的，超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時：面積誤差比在3%以內（含3%）的，該部分房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；面積誤差超出3%的，買受人有退房和退款兩種選擇，選擇退房的處理辦法與上等同，選擇退款的，該部分房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、怎么防范二手房面積糾紛

目前，有相當一部分的二手房買賣是在賣方尚未取得產權證的情況下進行的，按照交易習慣，買賣雙方一般是按照賣方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中約定的面積進行交易，約定房屋價格。但實際上，商品房買賣合同（尤其是預售合同）中的面積一般只是預測面積，會與房屋的實測面積有一定的出入。如果此時不進行特別約定，將來過戶時，買方發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水或者賣方發(fā)現(xiàn)房屋面積增大，都可能房款的計算產生爭議。

賣方與開發(fā)商已經辦理完畢房屋驗收手續(xù)，知曉實測面積的，按實測面積計算房屋價款；賣方尚未對房屋進行驗收，不知曉房屋實測面積的，建議雙方明確約定房屋單價，暫按預測面積支付房屋價款，然后在知曉實測面積后，多退少補。

房屋面積有建筑面積、套內建筑面積、公攤建筑面積、使用面積等等，建議買賣雙方根據房屋和交易的具體情況進行明確的約定，不能只簡單地約定“房屋面積”，這樣的表述很不明確，仍然不能很好地避免爭議的發(fā)生。

實踐中商品房交付時容易發(fā)現(xiàn)面積縮水問題，而對于二手房也會因尚未取得房產證或者賣方在賣房時未盡誠信義務告知了不真實的房屋面積等等情形，二手房買賣過程中也有可能發(fā)生面積糾紛，那么發(fā)生商品房面積糾紛該怎么處理，又該怎么防范二手房面積糾紛，如果面積縮水該找誰賠償呢，這些問題不妨問問專業(yè)的房產律師，也可以請律師幫忙解決房屋面積糾紛問題。