一、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商要給修嗎

新買的商品房質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

對于商品房的保修，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。由此可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主雙方當(dāng)事人應(yīng)該在合同中就保修期作出約定。沒有約定的，保修期不能低于有關(guān)政策、法律中規(guī)定的最低保修期，質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計算。江某與開發(fā)商雙方?jīng)]有就房屋的質(zhì)量保修期作出約定，因此保修期應(yīng)該符合國家規(guī)定的最低標(biāo)準。

國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定電氣管線、給排水管道的保修期是2年，購房者與開發(fā)商雙方應(yīng)該執(zhí)行2年的最低標(biāo)準，保修期間從交付之日開始計算。購房者如果沒有裝修，當(dāng)即人住新房，并沒有超過保修期。因此開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)電氣管線、給排水管道的維修義務(wù)，并且在保修期內(nèi)購房者不需要承擔(dān)修理費。

二、房屋質(zhì)量糾紛怎么解決

（1）找開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

（2）因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

（3）提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題不知道該怎么辦，也不知道房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商要不要給修理，又該如何將誒就房屋質(zhì)量糾紛。購房者往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權(quán)益。