一、婚前按揭房離婚時(shí)怎么分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動(dòng)產(chǎn)房屋交換價(jià)值同時(shí)受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行的占有、維護(hù)和裝修等，并排除他人對(duì)建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價(jià)值并優(yōu)化?？陀^方面受國(guó)家宏觀政策的調(diào)整、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價(jià)值得以變動(dòng)，給購(gòu)房人帶來(lái)了一定的收益預(yù)期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價(jià)值變動(dòng)的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù)。

即使是一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營(yíng)，且對(duì)方對(duì)此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前，夫妻雙方對(duì)共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)臅r(shí)間、精力共同經(jīng)營(yíng)和管理。對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利。

二、婚后貸款買的房子怎么分割

目前我國(guó)法律對(duì)婚后按揭購(gòu)買的房屋離婚時(shí)如何分割并無(wú)明確規(guī)定，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下發(fā)的按揭房屋，一般的處理方法是在判決書中只將使用權(quán)進(jìn)行分割，待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，雙方可另行協(xié)商或起訴。由于有些當(dāng)事人對(duì)使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的概念并沒(méi)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為房子自己住著，就是自己的了，甚至還心甘情愿的付給對(duì)方一部分“房屋折價(jià)款”，辛辛苦苦自己償還幾年貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后，對(duì)方卻又一次將自己告上法庭，面對(duì)著以前分割使用權(quán)的判決，有理說(shuō)不清。

對(duì)于按揭房，有人認(rèn)為買房人取得的是全部所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。但法院考慮到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸一方所有，則勢(shì)必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。因此，一般不主張這種觀點(diǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人離婚分房子，目的在于分割房屋的所有權(quán)而非使用權(quán)，分割使用權(quán)是因?yàn)榭陀^條件不允許才出現(xiàn)的權(quán)宜之計(jì)。如果房屋系婚后購(gòu)買，但產(chǎn)權(quán)證未下發(fā)，在判決時(shí)可以分割使用權(quán)，但應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后所有權(quán)應(yīng)歸目前使用的一方所有，或者著重向當(dāng)事人解釋說(shuō)明。然而，這在實(shí)踐中似乎還沒(méi)有先例。

有些房屋雖然還有貸款未還清，但產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下發(fā)。但是由于房屋仍在抵押還款中，按現(xiàn)行市價(jià)分割顯然是不公平的。如果產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下發(fā)，要分割房屋價(jià)值，可將按揭貸款的房屋價(jià)值分為三部分：

第一，首付款。這部分系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方應(yīng)將這筆款項(xiàng)的一半補(bǔ)給對(duì)方。

第二，已付貸款。該部分貸款系用夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以償還，離婚后，得房一方應(yīng)將已還貸款的一半補(bǔ)給對(duì)方。

第三，未還貸款。離婚后，得房者應(yīng)自行負(fù)擔(dān)這部分貸款。

結(jié)婚讓兩個(gè)陌生的人與家庭結(jié)合在一起，可是離婚同樣分割了兩個(gè)人與家庭，而且在離婚時(shí)因?yàn)榉慨a(chǎn)分割的問(wèn)題如果嚴(yán)重的話還要鬧上法庭，那此時(shí)就有必要了解下婚前按揭房在離婚時(shí)要怎么分割，婚后貸款買的房子要怎么分割，這些房子分割時(shí)恐怕還要舉證證明，如果您自己不清楚不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理離婚房產(chǎn)分割手續(xù)。