一、房產(chǎn)抵押要辦理登記嗎

當(dāng)事人以法律規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。眾所周知，物權(quán)是一種民事權(quán)利，它的存在狀況與其他人的利益密切相關(guān)，因此，物權(quán)必然要以一定的方式對權(quán)利的存在予以公示，否則，此項權(quán)利的行使與其他人的利益發(fā)生沖突時，物權(quán)人的利益就難以獲得保護(hù)。抵押權(quán)作為物權(quán)的一種，也必須予以公示，這樣才能得到社會的承認(rèn)。抵押登記的作用主要體現(xiàn)在三個方面：

首先，抵押登記是為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動的安全。抵押權(quán)的設(shè)立是當(dāng)事人之間的行為，當(dāng)事人是否已對某一財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，只有當(dāng)事人才知道，因此，當(dāng)?shù)谌伺c抵押物所有人發(fā)生其他法律關(guān)系時，抵押權(quán)人行使權(quán)利就有可能與第三人的利益發(fā)生沖突。為了避免沖突，需要通過一種方式將抵押權(quán)的存在現(xiàn)狀向社會披露，避免因抵押權(quán)的行使而使自己的利益受到損害。抵押登記后，抵押關(guān)系的當(dāng)事人可以查閱登記記錄，以較低的成本避免和其他利害關(guān)系人發(fā)生沖突。

其次，抵押登記強(qiáng)化擔(dān)保效力。抵押權(quán)經(jīng)過登記后，法律可以在抵押權(quán)與擔(dān)保物上的其他權(quán)利發(fā)生沖突時，實現(xiàn)對抵押權(quán)的保護(hù)。抵押登記后，可以對其他利害關(guān)系人的利益給予合理的注意，如果利害關(guān)系人在與抵押物有關(guān)的交易過程中，沒有進(jìn)行必要的調(diào)查，理應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的不利影響，而且不得與抵押權(quán)對抗。

第三，抵押登記是預(yù)防糾紛。一種權(quán)利的行使可能使其他權(quán)利人的利益受到損害，從而在不同的權(quán)利主體之間引起矛盾和糾紛。這種糾紛往往表現(xiàn)在抵押權(quán)與租賃權(quán)和同一財產(chǎn)上不同抵押權(quán)之間等多種形式，通過抵押登記對權(quán)利的順位進(jìn)行法律上的安排，可以有效地避免矛盾的發(fā)生。即使發(fā)生糾紛，也可以為解決糾紛提供公正的依據(jù)。

由于抵押人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有方式，作為抵押物的所有人，很容易將抵押物轉(zhuǎn)讓。如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)人的抵押權(quán)將無法實現(xiàn)。因此，為了確保抵押權(quán)的有效性，登記機(jī)關(guān)要對抵押物進(jìn)行登記，不登記抵押合同無效，而無效的抵押合同不能優(yōu)先受償，不能對抗第三人，從而影響債權(quán)人追償債務(wù)。房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)他項權(quán)登記的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)管理部門代表政府作出的行政行為，其主要作用是公示。因此，以房地產(chǎn)設(shè)立抵押，必須經(jīng)過登記，不登記不得對抗第三人。

二、房產(chǎn)抵押需提交哪些材料

1、房產(chǎn)證。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。

5、收入證明。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

房屋抵押擔(dān)保是有效防范借款風(fēng)險的一個重要途徑，可是這一擔(dān)保僅僅靠雙方簽訂抵押合同就可以了嗎，房產(chǎn)抵押要不要辦理抵押登記呢，如果需要辦理抵押登記，在辦理房產(chǎn)抵押時要提交哪些材料，如果該房產(chǎn)上設(shè)立了多個抵押權(quán)又該怎么辦，這些問題最好通過專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解，也可以請律師代為辦理抵押登記，從而更大的保障您自身的合法權(quán)益。