一、哪些不計(jì)入建筑面積

《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：

1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室；

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

6、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

二、怎么計(jì)算房屋面積差價(jià)款

按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定，在商品房買賣合同沒(méi)有約定或者約定不明確的情況下，交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

有的開發(fā)商用送面積來(lái)誘惑購(gòu)房者，購(gòu)房者很容易被忽悠，購(gòu)房者要了解哪些不計(jì)算建筑面積，不能被開發(fā)商所謂的贈(zèng)送所誘惑。另外，如果開發(fā)商交付的房屋面積有問(wèn)題的話，購(gòu)房者要知道怎么計(jì)算房屋面積差價(jià)款。鑒于房屋建筑面積的測(cè)量非常專業(yè)，普通購(gòu)房者往往不知道建筑面積測(cè)量的一些規(guī)定。購(gòu)房者最好就房屋面積問(wèn)題咨詢一下律師。