一、如何認定房屋的實際面積

認定房屋的實際面積需要由法定的房屋測量機構(gòu)來進行。業(yè)主僅憑自帶工具所測得的面積數(shù)據(jù)，在訴訟中是難以作為有效證據(jù)得到支持的。購房者如果認為實際面積小于約定面積，應(yīng)當首先要求開發(fā)商提供面積測繪報告。

如果對該報告中測得的面積有懷疑，可以申請房屋面積測量機構(gòu)重新測量。需要注意的是，因為房屋的面積涉及到套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分，因此，面積測量無法僅就一家一戶進行，必須對整棟建筑的面積進行測量，在此基礎(chǔ)上根據(jù)分攤系數(shù)確定每一戶的實際面積。

二、房屋面積存在誤差怎么辦

對于商品房的買賣中的面積誤差問題，商品房買賣合同中有明確約定的，按照合同約定處理，沒有明確約定的，則按照最高人民法院的司法解釋進行處理。

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

現(xiàn)在關(guān)注樓市的人越來越多，房屋的計算面積和公攤面積的分配無疑成了一個令人頭疼的問題。購房者要了解如何認定房屋的實際面積，這樣在開發(fā)商交付房屋時，購房者才能心里有數(shù)。購房者還要知道房屋面積存在誤差怎么辦，一旦發(fā)生糾紛，購房者要知道如何維權(quán)，建議購房者最好咨詢一下專業(yè)律師，及時解決糾紛。