一、驗(yàn)收房屋應(yīng)注意什么

對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；

2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；

5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

二、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示該商品房的《竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果開發(fā)商不能出示該商品房的《竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。但是，即便收房時(shí)已經(jīng)查驗(yàn)了《竣工驗(yàn)收備案表》，購房人入住后如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，仍有權(quán)向開發(fā)商提出，《竣工驗(yàn)收備案表》并不能成為開發(fā)商免責(zé)的理由。

如果購房人認(rèn)為是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。購房人要注意區(qū)分一般質(zhì)量問題和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。所謂房屋主體結(jié)構(gòu)是指在建筑中，由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系，如承重的梁、柱、墻、地板等。主體結(jié)構(gòu)必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，才能承重建筑物上的各種負(fù)載。正是由于主體結(jié)構(gòu)直接關(guān)系到建筑物的安全性能。所以，國家制定了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，將建筑物的主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的質(zhì)量作為政府為保證建筑工程質(zhì)量而質(zhì)量監(jiān)督的重點(diǎn)。

此外，購房人還需要注意的是，即使鑒定結(jié)果不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，但存在其他質(zhì)量問題，并嚴(yán)重影響居住使用的，購房人仍有權(quán)要求退房和賠償損失。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了驗(yàn)收房屋應(yīng)注意什么以及房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦。眾所周知，由于商品房?jī)r(jià)值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買受人往往傾其所有甚至舉債購買，因此，購買商品房的意義以百年大計(jì)來論絕不為過。但是，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全然不顧買受人的利益，將開發(fā)成本降至不能保證質(zhì)量的地步，鋌而走險(xiǎn)，野蠻施工，以次充好，坑害老百姓的利益。購房者一定要及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，最好咨詢一下律師或者請(qǐng)律師協(xié)助解決糾紛。