一、驗(yàn)房的項(xiàng)目包括哪些

1、墻地面工程

檢查房子的墻地面是否有空鼓、裂縫、起砂或者蜂窩的現(xiàn)象。

2、門窗工程

檢查室內(nèi)的門窗安裝是否傾斜、配件是否齊全、密封性是否良好。

3、管道給排水工程

檢驗(yàn)管道是否通暢、安裝是否牢固、有無阻火圈等配件、管道穿樓板頂部是否填嵌密實(shí)。

4、電氣工程

檢驗(yàn)配電箱是否有銘牌及回路標(biāo)志、線徑是否達(dá)標(biāo)、絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)、回路設(shè)置是否合理等。

5、蓄水試驗(yàn)

檢驗(yàn)廚房及衛(wèi)生間是否有滲漏或者外墻是否滲水。

6、房子面積

檢驗(yàn)房子的層高是否達(dá)標(biāo)、面積有無出入。

二、驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛

通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對策略。

1、非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開裂等

這類問題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

2、嚴(yán)重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。

這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對業(yè)主影響大，損失大。

3、對使用有影響，裝修公司不會為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門，外窗等；

這類問題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會負(fù)責(zé)；

4、對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。

這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加；這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用。

5、對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。

驗(yàn)房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。要想合理合法地維護(hù)自己的權(quán)益，就需要知道驗(yàn)房的項(xiàng)目有哪些，有理有據(jù)。購房者還應(yīng)知道驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛。購房者需要明白房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。如果開發(fā)商以及承包商都不愿意解決問題，購房者可以咨詢律師，讓律師給您支支招。