一、購(gòu)房合同附件風(fēng)險(xiǎn)有哪些

合同附件是合同的補(bǔ)充，一般來(lái)說(shuō)內(nèi)容不會(huì)超過(guò)合同范圍，但有些開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)合同本身，因此購(gòu)房者不可忽視。

一般情況下對(duì)于那些限制購(gòu)房者權(quán)利，增加購(gòu)房者義務(wù)，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)商權(quán)利，免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容，一定要當(dāng)心；而購(gòu)房合同中，對(duì)于那些語(yǔ)焉不詳，或者約定不是很明確的附件內(nèi)容，也一定要小心。因此購(gòu)房者一定要耐心地多看、細(xì)看，并對(duì)嚴(yán)重不平等且足以影響購(gòu)房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭(zhēng)。

二、怎么簽訂購(gòu)房合同附件

商品房買(mǎi)賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買(mǎi)賣合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開(kāi)發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。

第二、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。像 高級(jí)名牌精裝修這類詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，高級(jí)具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、名牌到底是什么牌子、精裝修要達(dá)到什么裝修效果。

第三、根據(jù)民事法律的意思自治原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

雖然目前購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私?，也非常重視合同?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。但開(kāi)發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了購(gòu)房合同附件風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及怎么簽訂購(gòu)房合同附件，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同附件時(shí)，要注意防范各類風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者還可以就附件問(wèn)題咨詢專業(yè)律師，避免掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱。