一、能否修改房屋買賣合同附件

合同附件是合同的補充，一般來說內(nèi)容不會超過合同范圍，但在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域，為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，開發(fā)商往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠遠超過合同本身，購房者且不可忽視。

雖然開發(fā)商聲稱提供的附件條款對所有購房者都是統(tǒng)一適用的，但作為合同的組成部分，購房者完全有權(quán)利提出異議并與開發(fā)商協(xié)商、修改。 附件的本質(zhì)也是合同，任何合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件，也只有與購房者協(xié)商一致后才對購房者發(fā)生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開發(fā)商協(xié)商修改。

二、如何簽訂房屋買賣合同附件

1、附件中一般含有的大量限制購房者權(quán)利，增加購房者義務(wù)，擴大開發(fā)商權(quán)利，免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容，購房者一定要耐心地多看、細看，并對嚴重不平等且足以影響購房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭，必要時可以聯(lián)合其他購房者共同爭取。

2、不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對方義務(wù)的附件

附件是合同的補充，正常情況下是先簽合同再簽附件。但如上案例，部分開發(fā)商為了達到拴住購房者的目的，在尚未簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》前就先簽附件收取首期款，并約定附件優(yōu)先于合同。由于很多購房者都是初次置業(yè)，沒有足夠的經(jīng)驗，一旦草率簽訂附件，便可能陷入圈套。

3、建議不要為《認購書》設(shè)置附件

《認購書》只是簽約意向，不是購房的必經(jīng)程序，作用僅僅是約束雙方將來簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，政府提供的認購書版本已經(jīng)完全起到認購作用，沒有必要再添加任何附件，以免落入附件陷阱。

以上就是能否修改房屋買賣合同附件以及購房者如何簽訂房屋買賣合同附件的全部內(nèi)容。在附件對購房者明顯不利而開發(fā)商又拒不同意修改的情況下，購房者要充分評估簽約后自己的最壞情況，并決定是否放棄夠買。建議購房者最好咨詢一下律師，或者請律師陪同簽訂房屋買賣合同及其附件，畢竟簽訂合同不是小事。