一、商品房買賣糾紛有哪些

1、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更

開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳

開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。

3、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準

開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達不到約定標準或達不到國家建筑規(guī)范標準。

二、如何解決商品房質(zhì)量糾紛

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔”。

開發(fā)商在銷售商品房時常用的伎倆就那么幾種，購房者如果了解了商品房買賣糾紛有哪些，就可以在購房過程中有效地避免相關(guān)的風險。簽訂購房合同后，開發(fā)商應(yīng)該按照約定交付房屋，但是交付的房屋經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)知道如何解決商品房質(zhì)量糾紛。購房者除了自己解決糾紛外，還可以來電咨詢律師。