一、開發(fā)商應(yīng)如何辦理房產(chǎn)證

由于辦理房產(chǎn)證之前，必須由開發(fā)商提供土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件，沒有開發(fā)商的配合，購房人是無法自行辦理房產(chǎn)證的，所以法律規(guī)定，開發(fā)商對于購房人辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有協(xié)助義務(wù)。

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

二、開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證怎么辦

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

為了防止因開發(fā)商的原因而拖延辦證時間，購房人應(yīng)在買賣合同中就遲延辦證問題明確約定好開發(fā)商的違約責(zé)任。另外，根據(jù)合同法的規(guī)定，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。所以，購房人應(yīng)當(dāng)把握解除權(quán)的行使期限，及時在條件成就時行使合同解除權(quán)。

房產(chǎn)證的辦理成為業(yè)主是否能夠取得法律上的處分權(quán)，成為關(guān)系到購房者的切身利益。購房者在買房時，應(yīng)知道開發(fā)商應(yīng)如何辦理房產(chǎn)證，以及辦理房產(chǎn)證的時間，以免發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證怎么辦，購房者可以根據(jù)自己的情形看看開發(fā)商是否違約，繼而追究其違約責(zé)任，購房者也可以就自己的情況咨詢一下律師。