一、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些

私有房屋租賃合同應當具備以下主要條款。

1、出租房屋的坐落地點和特征。合同應當載明房屋的具體地點、門牌號碼、樓層、房屋的結(jié)構及附屬設備。

2、出租房屋的數(shù)量。在合同中要載明出租房屋的自然間數(shù)和面積，有了具體的面積，便于計算租金，返還房屋時，也比較明確。

3、出租房屋的用途。是用于生活，還是生產(chǎn)、經(jīng)營，具體用途一旦確定，承租人只能按合同約定的用途對房屋行使占有、使用權，需要改變用途，須征求出租人的同意。

4、租金及交付租金的方法。房屋租賃合同是有償合同，承租人取得房屋的占有、使用權，必須償付相應的代價，這個代價就是租金，通常以貨幣數(shù)量來表示。合同應明確租金的數(shù)額或計算標準，對租金的交付期限和具體日期都應當明確注明。

5、租賃期限。即合同對雙方當事人有約束力的時間范圍，明確了期限，就能明確當事人的民事權利義務關系何時發(fā)生、何時終止，進而明確當事人的民事責任。

6、違約責任。即違反合同的民事責任，當事人不履行或不適當履行合同一，就應承擔相應的法律后果。

7、雙方當事人認為確有必要的其他約定事項。

有了以上這些主要條款，房主和房客雙方的權利義務關系就明確了，即使發(fā)生糾紛，也可以根據(jù)這些條款分清責任，及時解決矛盾。

二、怎么簽訂房屋租賃合同

第一，盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。

第二，承租人轉(zhuǎn)租的，應當經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

第三，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。

房屋的出租人與承租人為了使房屋租賃關系正常、穩(wěn)定、規(guī)范，對房屋租賃一般都是通過簽訂房屋租賃合同形式進行的。那么，房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些，雙方該怎么簽訂房屋租賃合同，在簽訂房屋租賃合同時又該注意哪些事項，如果發(fā)生租賃糾紛怎么辦，這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂房屋租賃合同。