一、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些

私有房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款。

1、出租房屋的坐落地點(diǎn)和特征。合同應(yīng)當(dāng)載明房屋的具體地點(diǎn)、門牌號(hào)碼、樓層、房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

2、出租房屋的數(shù)量。在合同中要載明出租房屋的自然間數(shù)和面積，有了具體的面積，便于計(jì)算租金，返還房屋時(shí)，也比較明確。

3、出租房屋的用途。是用于生活，還是生產(chǎn)、經(jīng)營，具體用途一旦確定，承租人只能按合同約定的用途對房屋行使占有、使用權(quán)，需要改變用途，須征求出租人的同意。

4、租金及交付租金的方法。房屋租賃合同是有償合同，承租人取得房屋的占有、使用權(quán)，必須償付相應(yīng)的代價(jià)，這個(gè)代價(jià)就是租金，通常以貨幣數(shù)量來表示。合同應(yīng)明確租金的數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，對租金的交付期限和具體日期都應(yīng)當(dāng)明確注明。

5、租賃期限。即合同對雙方當(dāng)事人有約束力的時(shí)間范圍，明確了期限，就能明確當(dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系何時(shí)發(fā)生、何時(shí)終止，進(jìn)而明確當(dāng)事人的民事責(zé)任。

6、違約責(zé)任。即違反合同的民事責(zé)任，當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同一，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

7、雙方當(dāng)事人認(rèn)為確有必要的其他約定事項(xiàng)。

有了以上這些主要條款，房主和房客雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系就明確了，即使發(fā)生糾紛，也可以根據(jù)這些條款分清責(zé)任，及時(shí)解決矛盾。

二、怎么簽訂房屋租賃合同

第一，盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

第二，承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

第三，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

房屋的出租人與承租人為了使房屋租賃關(guān)系正常、穩(wěn)定、規(guī)范，對房屋租賃一般都是通過簽訂房屋租賃合同形式進(jìn)行的。那么，房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些，雙方該怎么簽訂房屋租賃合同，在簽訂房屋租賃合同時(shí)又該注意哪些事項(xiàng)，如果發(fā)生租賃糾紛怎么辦，這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂房屋租賃合同。