一、商品房交付的條件是什么

房屋是否具備交付條件，并非以取得《建筑工程竣工備案表》為判斷標(biāo)準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，商品房交付后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。

按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?？梢姡课葜黧w結(jié)構(gòu)、消防等工程的驗(yàn)收合格，是房屋交付的強(qiáng)制性條件。所以，只要房屋的主體、消防、電梯等涉及公共安全的工程已經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋就已經(jīng)具備了入住條件，房屋就可以交付使用。

二、交房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意什么

第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。

首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，最后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購(gòu)房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。購(gòu)房者應(yīng)注意通知的有效性。

第二步：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”，購(gòu)房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。

第三步就是實(shí)際收房了，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。

有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購(gòu)房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。

要想判斷開發(fā)商交付的房屋是否符合法律的規(guī)定，購(gòu)房者就應(yīng)了解商品房交付的條件是什么。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了交房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意什么，購(gòu)房者可以根據(jù)相關(guān)提示收房。另外，購(gòu)房者應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查開發(fā)商交付的文件的真實(shí)性、有效性。當(dāng)然購(gòu)房者也可以請(qǐng)專業(yè)的律師陪同，這樣能夠有效地避免糾紛。