一、二手房交易過程中應(yīng)注意什么

1、注意交易房屋的評估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對房屋評估價(jià)偏高或偏低，有些評估價(jià)含的水分很多，就容易造成評估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡單的估價(jià)辦法，二手房價(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2、3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

2、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

二、買二手房怎么約定價(jià)款

房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了二手房交易過程中應(yīng)注意什么以及買二手房怎么約定價(jià)款。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。