一、二手房到手價(jià)有什么風(fēng)險(xiǎn)

目前在二手房市場(chǎng)交易中，采取“到手價(jià)”的方式占絕大多數(shù)。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，確定“到手價(jià)”的好處顯而易見(jiàn)：賣(mài)方可以對(duì)賣(mài)房后得到的實(shí)際款項(xiàng)一目了然。如果約定的是“成交價(jià)”，那賣(mài)方還要將成交價(jià)扣除各項(xiàng)稅費(fèi)等成本后，才能算出最終拿到多少錢(qián)。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，“到手價(jià)”卻增加了不少的風(fēng)險(xiǎn)。

以“到手價(jià)”的方式交易，買(mǎi)方通常會(huì)產(chǎn)生以下一些風(fēng)險(xiǎn)：稅收政策調(diào)整，買(mǎi)方的購(gòu)房成本增加；對(duì)退稅約定不明；對(duì)稅收計(jì)算錯(cuò)誤，買(mǎi)方購(gòu)房成本增加；買(mǎi)賣(mài)雙方因“到手價(jià)”或“成交價(jià)”約定不清，產(chǎn)生糾紛；被中介吃了差價(jià)等等。

二、如何避免二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方首先應(yīng)該了解“到手價(jià)”的含義。

買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中應(yīng)該明確對(duì)二手房的價(jià)格進(jìn)行約定，尤其是對(duì)“到手價(jià)”包括哪些費(fèi)用和不包括哪些費(fèi)用作明確的限定，避免出現(xiàn)不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以通過(guò)補(bǔ)充約定的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如約定“購(gòu)房人承擔(dān)稅費(fèi)限于多少元，超過(guò)上述稅費(fèi)的按照法律規(guī)定承擔(dān)，或者由雙方平均分擔(dān)”；“如合同約定的房?jī)r(jià)不能通過(guò)，從而需要增加稅費(fèi)的，增加的稅費(fèi)按照法律規(guī)定承擔(dān)，或者雙方平均分擔(dān)”等。

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果對(duì)到手價(jià)這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會(huì)在不知不覺(jué)之間吃“啞巴虧”。在“到手價(jià)”情況下，買(mǎi)方承擔(dān)了本應(yīng)由賣(mài)方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。購(gòu)房者買(mǎi)二手房之前應(yīng)當(dāng)了解一下二手房到手價(jià)有什么風(fēng)險(xiǎn)，并且了解如何避免二手房到手價(jià)風(fēng)險(xiǎn)?；蛘呖梢宰稍?xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，避免吃了啞巴虧。