一、哪些二手房不能購(gòu)買(mǎi)

1、沒(méi)有抵押，如通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的方面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。

2、被法院等機(jī)關(guān)查封。一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。

3、房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給予職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

二、如何防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱

1、共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣(mài)才能可以，所以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場(chǎng)：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時(shí)才可以購(gòu)買(mǎi)。如果出賣(mài)人在國(guó)外的委托書(shū)要經(jīng)其所在國(guó)公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

2、對(duì)于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

3、對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，一般不能上市出售。

4、對(duì)于農(nóng)村自住房要慎購(gòu)：因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的具備住房條件的人才可以購(gòu)買(mǎi)。城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)。

5、對(duì)產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，不能購(gòu)買(mǎi)，因這些買(mǎi)賣(mài)合同不能受法律保護(hù)。

很多業(yè)主因?yàn)閾?dān)心買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)瑕疵的二手房，不敢進(jìn)行自主交易，實(shí)際上這些是可以避免的。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解哪些二手房不能購(gòu)買(mǎi)，盡量避免購(gòu)買(mǎi)抵押的房屋、被查封的房屋。面對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道如何防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱。如果購(gòu)房者對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題仍然心存疑問(wèn)，最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師。