一、哪些二手房不能購買

1、沒有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的方面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶。

2、被法院等機(jī)關(guān)查封。一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。

3、房屋當(dāng)初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給予職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

二、如何防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱

1、共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時才可以購買。如果出賣人在國外的委托書要經(jīng)其所在國公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。

2、對于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

3、對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，一般不能上市出售。

4、對于農(nóng)村自住房要慎購：因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的具備住房條件的人才可以購買。城鎮(zhèn)居民不能購買。

5、對產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護(hù)。

很多業(yè)主因為擔(dān)心買到有產(chǎn)權(quán)瑕疵的二手房，不敢進(jìn)行自主交易，實際上這些是可以避免的。購房者應(yīng)當(dāng)了解哪些二手房不能購買，盡量避免購買抵押的房屋、被查封的房屋。面對二手房購買風(fēng)險，購房者應(yīng)當(dāng)知道如何防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱。如果購房者對二手房的產(chǎn)權(quán)問題仍然心存疑問，最好咨詢一下專業(yè)律師。