一、如何購(gòu)買預(yù)售商品房

1、購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)或登陸國(guó)土房管局網(wǎng)站查閱《商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。

2、預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。

3、購(gòu)房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款；經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)；購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

4、商品房買賣合同簽訂過(guò)程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對(duì)于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。

5、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)控賬戶提交給預(yù)購(gòu)人，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。

6、開發(fā)商或購(gòu)房者在辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)。

二、如何驗(yàn)證商品房預(yù)售許可證

第一，許可證（副本）必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。

第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。

第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。

第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。

第五，備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

第六，許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖（原件），并注明預(yù)售房屋各棟位置。

在購(gòu)買預(yù)售商品房前，購(gòu)房者要知道如何購(gòu)買預(yù)售商品房。買預(yù)售房時(shí)要知道如何驗(yàn)證商品房預(yù)售許可證。驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》，是消費(fèi)者購(gòu)房過(guò)程中的一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點(diǎn)，如果發(fā)生糾紛，消費(fèi)者可以咨詢一下專業(yè)律師，拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。