一、買二手房需審查哪些事項？

（1）實地查看房屋物理狀況。二手房不同于新建商品房，由于建成時間相對較長，房屋的自然損耗較大，加之經過之前產權人或使用人的裝修使用，房屋的物理結構可能已經發(fā)生變化，如裝修時改變了房屋的承重結構可能造成房屋的安全隱患，這些都需要通過實地仔細查看才能有直觀的了解。另外，房屋的朝向、通風、采光、相鄰關系、是否有承租人居住等情況對房屋的交易價格、交接等都會產生重大影響，應該在多次實地查看中作全面了解。

（2）向房地產登記機關查詢房地產登記冊。要了解房屋的權屬信息，除查看房屋產權證外，還應當到房地產登記機關查詢不動產登記簿。目前我市的房地產登記機關是各區(qū)的房地產交易中心，由其記載保管的房地產權利登記簿面向社會公開，房屋的權利人、利害關系人可以憑身份證，填寫查閱申請表后予以查詢。因此，購房者在作出決定前，可以通過查詢不動產登記簿，了解房屋的權利人、面積、土地使用期限、規(guī)劃使用性質、竣工日期、抵押權的設定、有無查封等情況。

（3）綜合考察房屋的周邊配套設施情況。二手房之所以得到越來越多購房者的青睞，主要得益于其優(yōu)越的地理位置、便利的交通、成熟的小區(qū)綠化環(huán)境、完備的教育、生活配套設施等。俗話說磨刀不誤砍柴功，購房者在購買房屋前，務必要花費一定的時間和精力對上述項目進行考察。如建成時間較長的小區(qū)一般沒有地下停車庫，隨著家用轎車的普及，越來越多的車輛必然占用大量的地面道路，一些白天看來綠樹成蔭的小區(qū)，晚上便成為一個偌大的停車場，極大地影響通行和環(huán)境，購房者不妨在夜間來了解是否存在上述問題。又如看房時間一般安排在周末時間，交通較為通暢，購房者還應當在工作日考察一下準備購買的房屋和主要出行地之間是否仍然通暢，是否較為擁堵等。

二、買二手房時如何避免受騙？

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關證件辨明真假房源

對于賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

買二手房需審查哪些事項？包括對房屋本身狀況的審查以及對房屋產權狀況的審查等等。買二手房時如何避免受騙？對于這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內容能夠給您帶來幫助。相比于一手商品房來說，二手房的價格更為實惠，可以減輕購房者的資金壓力。但由于二手房是經人使用過的，其房屋質量以及外觀上不如一手房。且二手房的購買風險較之一手房更大，一旦購房者陷入二手房購買陷阱，將遭受不少的損失。為了最大限度地避免在購買二手房上當受騙，建議您在購買二手房時能夠事先咨詢一下房產方面的專家律師的意見，讓他們幫忙審核購房合同內容，以避免不必要的麻煩。