一、購(gòu)房合同解除的條件？

《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。（主要是合同法第54的規(guī)定）

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。

二、購(gòu)房合同解除按揭房如何退？

1、買(mǎi)房人與銀行的借貸是獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系

買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

2、發(fā)展商應(yīng)將購(gòu)房款返還消費(fèi)者

首先，由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

4、償還全部貸款后，借款合同終止

由于消費(fèi)者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費(fèi)者拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于消費(fèi)者首付款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定：抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。

上述內(nèi)容就是對(duì)“購(gòu)房合同解除的條件有哪些”以及“購(gòu)房合同解除按揭房如何退”等問(wèn)題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)幫助。在開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)上述可解除購(gòu)房合同的情況時(shí)，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商主張解除購(gòu)房合同，在某些情況下，還可同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商拒絕，作為購(gòu)房者，您可以向法院提起訴訟，但您需要提供足以證明開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，否則法院不會(huì)支持您的訴訟請(qǐng)求。在此過(guò)程中，如果您遇到了困難，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師尋求解決。