一、購房合同簽定前需注意什么？

購房簽署合同前，請注意以下8大要點：

1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問題：應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證；售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號；如系現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）。

3、要明確合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積（如增加或減少面積的具體操作方式）、交房時間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

4、作為消費者要注意自身付款能力，量力而行。

5、消費者在購房時，應注意附近相關(guān)樓盤的價格及周圍的規(guī)劃，以避免不必要的損失。更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

6、商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)，持商品房預售合同，向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

7、消費者應注意新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。

二、簽購房合同時如何防范風險？

購房者在簽訂《商品房預售合同》時，一定要注意以下幾項條款：

1、土地期限

在簽訂合同時，不要只注重房屋面積、總價等數(shù)字是否有誤，還需要注意合同里面關(guān)于對土地使用期限的條款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房的土地使用期限是70年，而別墅的土地使用期限是40年。

2、面積誤差

對于面積誤差問題，合同中最常見的約定是：“甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋____％（包括____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－____％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利?！?/p>

購房者一定要注意暫測面積和實測面積究竟指的是“房屋建筑面積”還是“套內(nèi)建筑面積”。由于前者包括了套內(nèi)建筑面積和共攤面積兩部分，在現(xiàn)實中，購房者驗房時很有可能會遇到這樣一個問題：房屋建筑面積增大，且未超過約定的誤差比例，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。要避免這個風險，就需要購房者與開發(fā)商對套內(nèi)建筑面積的增減誤差做出特別約定套內(nèi)建筑面積不得增、減多少，以及超出此范圍該如何處理等內(nèi)容來防范這個問題

3、貸款不成條款

購房者在簽訂合同時，應當仔細審查“付款條件和方式”中的內(nèi)容。一般來說，開發(fā)商在合同中預先約定：貸款不成或不足的，購房者應當在規(guī)定的期限內(nèi)自行補足剩余房款。對此，購房者應當對自己的貸款能力有充分估計，在沒有充足把握的情況下，應極力要求開發(fā)商刪除或變更上述內(nèi)容，以免己方因貸款不成而承擔違約責任。購房者因貸款不成、無力支付剩余房款而被開發(fā)商告上法庭。

4、規(guī)劃變更

簽約時一定要注意審查小區(qū)規(guī)劃圖中有關(guān)變電站、垃圾房等建筑物的具體位置，在無法辯識的情況下，至少應該要求開發(fā)商在附件中明確約定自己所購買的房屋四周多少米之內(nèi)不存在變電站等建筑物。因為一旦出現(xiàn)規(guī)劃變更，新建的建筑物、構(gòu)筑物很可能會影響物業(yè)的使用。

5、廣告不實責任的承擔

雖然根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，對于這些具有明確內(nèi)容的廣告，若開發(fā)商沒有履行的，購房者是可以要求開發(fā)商承擔違約責任并繼續(xù)履行的，當然，客觀上已無法履行的，購房者就只能要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。但是，購房者在訴至法院后，判決結(jié)果一般讓人很難接受，因為開發(fā)商獲得的懲罰不會太重。因為法院在雙方?jīng)]有明確約定責任的情形下，一般也很難把握開發(fā)商究竟應該承擔多少賠償責任。因此，建議購房者在簽訂合同時應盡量明確開發(fā)商在出現(xiàn)上述情形時所應承擔的違約金或賠償金具體數(shù)額。

上述內(nèi)容就是對“購房合同簽定前需注意什么”以及“簽購房合同時如何防范風險”等問題的詳細介紹，希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。人們在買房簽訂購房合同時一定要謹慎，因不少開發(fā)商都會在購房合同中做文章，以規(guī)避其法律責任，最大限度地從購房者身上獲取最大的利益。此時，購房者的合法權(quán)益勢必會遭到損害。如果您決定買房，那么您在與開發(fā)商簽訂購房合同時，千萬要謹慎，以避免可能存在的風險。如果您不知道怎么做才能避免風險，不妨咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見。