一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

要簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就應(yīng)該了解房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該包括的內(nèi)容，對(duì)于每一部分的內(nèi)容都應(yīng)該仔細(xì)審閱簽訂。

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。

3、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

5、違約責(zé)任

主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

10、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

二、簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么？

1、約定應(yīng)盡量詳盡。房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類(lèi)表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

2、貸款時(shí)間應(yīng)充裕。如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有時(shí)間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。

3、條款應(yīng)留有余地。具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬(wàn)一。如果沒(méi)有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。

4、收集保存好證據(jù)。注意保留雙方履約過(guò)程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過(guò)程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來(lái)主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信函的方式進(jìn)行溝通。

5、履約應(yīng)相互配合。在正常情況下，交易的相對(duì)方一般不會(huì)是騙子，故在履約中應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，在沒(méi)有確鑿證據(jù)證明對(duì)方有惡意的情況下，應(yīng)當(dāng)善待和善解對(duì)方。對(duì)于對(duì)方履約中出現(xiàn)的困難或障礙，也應(yīng)給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權(quán)利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些？對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必備內(nèi)容不能缺少。簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都十分詳細(xì)清楚的介紹，希望能夠給您帶來(lái)幫助。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為購(gòu)房者購(gòu)房收房驗(yàn)房的依據(jù)，對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。可以說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)乎著購(gòu)房者的切身利益，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的重視。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中做文章，以規(guī)避自身的責(zé)任，損害了購(gòu)房者的利益。為了避免出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，建議您在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)能夠事先咨詢一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，以避免不必要的麻煩。