一、買(mǎi)房簽合同要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？
（一）開(kāi)發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益。
不少開(kāi)發(fā)商自行擬定認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購(gòu)房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購(gòu)房人還來(lái)不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開(kāi)發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。
（二）開(kāi)發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益。
合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開(kāi)發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購(gòu)房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。
（三）開(kāi)發(fā)商排除或回避將商品房銷(xiāo)售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定?！?/p>
開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，通常會(huì)在售樓廣告、宣傳資料中對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，卻不將這種承諾寫(xiě)入合同里。如：開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)先單方約定：“出賣(mài)人針對(duì)該商品房項(xiàng)目所做的效果圖、樣板間、沙盤(pán)、模型、廣告、售樓書(shū)、折頁(yè)、戶型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最后批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及本合同約定為準(zhǔn)?！?，借以排除銷(xiāo)售前期廣告內(nèi)容和宣傳資料作為要約的可能性，當(dāng)出現(xiàn)廣告中的內(nèi)容難以?xún)冬F(xiàn)的情況時(shí)，買(mǎi)房人討要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費(fèi)者。
二、買(mǎi)房簽合同怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)房者可以簽訂合同前先在網(wǎng)上或者房屋交易的主管部門(mén)查詢(xún)是否有示范合同，然后對(duì)比示范合同與開(kāi)發(fā)商提供的合同是否有不同之處。
同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的事項(xiàng)如綠化、學(xué)校等事項(xiàng)一定要寫(xiě)入合同約定里，如有必要，可以要求將開(kāi)發(fā)商的宣傳資料納入合同的附件里，并加蓋開(kāi)發(fā)的公章，以防日后開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬。
而且，購(gòu)房者最好和開(kāi)發(fā)商約定對(duì)等的違約責(zé)任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。
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