一、簽了認(rèn)購(gòu)書退房能退定金嗎

簽訂了認(rèn)購(gòu)書，就具備法律效力，消費(fèi)者要求退房，定金要回的可能性不大。

當(dāng)然，如果在交房之前，業(yè)主要求退房，損失就得看不同方面了。如果找不出開發(fā)商的錯(cuò)，消費(fèi)者堅(jiān)持要退房的話，不可避免的，消費(fèi)者要按照購(gòu)房合同書，賠償全部違約金。

如果在按揭貸款辦理下來的情況下，業(yè)主主動(dòng)退房，那么按照合同中有關(guān)擅自解除合同的約定由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主已經(jīng)開始還款，那么業(yè)主就還要損失銀行利息。

如果出現(xiàn)以下這些情況，消費(fèi)者要求退房的話，就不用負(fù)擔(dān)什么責(zé)任，還有可能向開發(fā)商索賠：延遲交房、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的買房人有權(quán)退房、無法得到貸款、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%、房屋質(zhì)量不合格、開發(fā)商缺少有效證件與批文導(dǎo)致合同無效、拿不到產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商把房子抵押。

二、如何避免購(gòu)房定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。

在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：

一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

簽了認(rèn)購(gòu)書退房能退定金嗎？一般情況下退還定金的可能性不大。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)如何避免購(gòu)房定金陷阱？對(duì)于這兩個(gè)問題的答案，在上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。由于房產(chǎn)價(jià)值巨大，一般在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商要求購(gòu)房者交納的定金數(shù)額也不小，一旦定金退不回，將會(huì)給購(gòu)房者造成一定的損失。為了在購(gòu)房時(shí)能夠避免開發(fā)商設(shè)定的購(gòu)房定金陷阱，建議您在購(gòu)房時(shí)能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免遭受無謂的損失。